[부동산 ep.01] 처음으로 시작하는 부동산 공부 방법

 

 내가 어떻게 집을 사겠어...

집값이 올랐다는 이야기를 주변에서 많이 들어서 요즘은 사람들의 부동산에 대해 관심이 커진 것 같아요. 그러나 주변 집값을 보면 기본 10억이 넘어가니까 '내가 집을 어떻게 사겠어...'라며 멀리서 안 될 거라는 생각만 하시는 분들도 있는 것 같아요. 사실 저도 똑같이 생각했어요. 이미 집이 너무 많이 올라버렸고 나는 모은 돈도 얼마 없어서 집은 절대 못 산다고 생각했어요. 그래도 '괜찮아, 아직 나는 젊은데 뭐.'라고 생각했죠. 

 

생각의 전환 - '100% 된다고 생각하기 시작

  하지만, 송사무장님이 쓰신 책 '엑시트'를 읽고 뭐든 '된다'라고 생각하려고 노력했습니다. '된다'라고 생각하니, 되게 하려면 어떻게 해야 할까, 내가 자산으로서 부동산을 가지려면 어떻게 해야 할까 등 무엇을 실행할지 고민하게 되었습니다. 안 된다는 생각에서 빙빙 돌다가 무엇을 실행할지 고민하게 된 것이죠.

  그래서 부동산 공부를 하기로 했습니다. 마침, 책 '엑시트'에서 부동산 공부하는 법도 알려주셨겠다, 이를 바탕으로 공부를 시작했습니다. 생각의 전환이 행동을 불러일으켰습니다.

 

 

부린이가 하는 부동산 공부 방법

부동산과 책과 유튜브, 블로그 등에서 배운 부동산 공부 방법을 공유하겠습니다.

물론, 정보가 많은 세상에서 초보인 제가 굳이 정보를 공유하는 이유는 제가 알게 된 쭉 정리된 공부 방법을 공유해 여러분들의 시간을 조금이라도 더 아끼고 부동산의 주인이 되는 과정까지 겪은 문제들과 경험담을 앞으로도 공유해 같이 함께하기 위해서입니다.

저도 이제 막 공부를 시작하는 단계인 부동산 초보로서 찐초보분들과 함께 성장하기 위해 공유하는 것이니 같이 공부해요😊

 

1. 부동산 책 읽기

  너무 흔하고 당연한 방법이라 생각하지만 은근 쉽지는 않은 부동산 책 읽기입니다. 

하지만, 부동산 투자자들 중에 책을 읽으면서 시작했다는 이야기를 많이 들을 수 있습니다.

우리는 찐초보이기 때문에 부동산 관련 자주 쓰이는 단어 뜻도 잘 모르기 때문에 한 권의 글로 정리된 책을 읽으며 용어를 정리할 수 있습니다. 물론 유튜브를 보면서 용어 정리를 할 수도 있지만 유튜브는 여러 동영상을 찾아봐야 하는데 책은 한 권으로 정리되어있다는 장점이 있습니다. 책을 쓴다는 건 저자분의 노하우를 넣을 수밖에 없기 때문에 전교 1등의 요약노트 같은 느낌이네요~ 강의를 들을 수도 있지만, 초보의 입장에서는 용어 정리부터하고 대략적인 공부부터 단돈 2만 원 이내로 하는 게 좋다고 합니다.

  부동산 책을 읽으려고 하니, 저는 또 어떤 책을 읽어야 할 지 모르겠더라구요.. 

저 같은 경우는 우선 도서관에 가서 제목을 읽다가 읽고 싶은 책이 있으면 앞부분을 읽어보고 이해가 잘 되면 읽었습니다. 처음 부동산 공부를 시작하는데 어려운 책을 읽으려고 하면 머리가 아프고 이해도 안 돼서 포기할 것 같았기 때문이에요. 주로 이름을 들어본 듯한 그럼 책을 고르게 되는 것 같아요. 이름을 들어본 듯한 책들은 주로 스테디셀러인 경우가 많았고 잘 모르겠다 싶으신 분들은 스테디셀러 위주로 읽기 시작하는 것도 좋을 것 같아요.

 

2. 부동산 유튜브/블로그 보기

  다음으로 부동산 공부하는 방법은 부동산 관련 유튜브와 블로그를 활용하는 겁니다.

잠시 쉬거나 자투리 시간에 주로 뭘 하시나요? 저는 원래 유튜브를 많이 봤는데요, 유튜브 볼 거 부동산 관련된 유튜브를 보자라는 생각이 들더라구요. 유튜브 영상은 주로 10분 정도로 짧고, 책을 읽는 것보다는 에너지가 덜 들기 때문에 쉬거나 자투리 시간에 보게 되었습니다. 유튜브를 보면서 모르는 용어도 찾아보고, 설명도 들으면서 부동산으로 내 에너지가 모이게 더 빠져들도록 하고 있습니다. 부동산 관련 유튜브도 행크 tv, 부읽남, 렘군, 핸담 등등 정말 많고 다양하기 때문에 관심이 가시는 영상들 보면 좋을 것 같아요.

  유튜브는 영상이라면, 활자를 보고 싶으면 블로그가 있습니다. 위 유튜브와 마찬가지로 관심이 가는 글을 많이 작성하는 블로그 분들을 이웃 추가 해놓고 보는 편입니다.

 

3. 경제신문 읽기

  '경제신문'이라고 하면 저는 어렵게만 느껴져서 쉽게 시도하기 어려웠어요. 실제로 봐보니 생각보다 꽤 길고 양도 있더라구요. 하지만, 경제신문을 매일 읽다 보면 시장의 흐름이 보인다고 해요. 저는 아직 읽은 지 얼마 안 됐기 때문에 아직은 잘 모르겠지만요. 다만, 경제신문은 투자의 용도로 이용하는 게 아닌 시장의 흐름을 파악하는 용도로 보면 좋다고 합니다. 이미 신문에 나온 일은 늦은 걸 수도 있기도 때문입니다. 저는 경제 신문하면 경제 이야기만 나올 줄 알았는데 정치 부분도 있고 세계 경제에 관련된 이야기도 있어서 놀랐어요. 계속 2년 정도 꾸준히 읽으면 시장의 흐름이 보인다고 하니 꾸준히 같이 읽어봐요! 

 

4. 내 집 주변 시세 정리하기 & 내 지역 아파트 평단가 순으로 정리하기

  저는 개인적으로 책을 읽어도, 유튜브를 봐도 내가 진짜 부동산 공부를 하는 건지 실감이 잘 안났어요. 하지만, 저의 집 주변 시세를 정리하면서 약간 더 실감이 났던 것 같아요. 자기 집 주변 시세부터 알아보는 게 부동산 공부 첫걸음이라고들 하시더라구요. 네이버 부동산이나 호갱노노 등에 들어가서 주변 시세를 알아볼 수 있습니다. 우리 집이 얼만지, 우리 집 바로 옆 아파트는 얼마인지, 지나가면서 봤던 곳은 얼마인지 등 알게 되면서 신기하기도 하고 왜 바로 붙어있는데 가격이 다른지 등 궁금증이 생기더라구요.  

  집 주변 시세를 대충 파악했으면 점점 더 영역을 넓혀가면서 자신의 지역 아파트들 시세도 엑셀로 정리해보았습니다. 너무 마음 급하게 먹지 않고 지금도 하는 중입니다. 이걸 하게 된 계기는 '핸담'님 덕분인데 핸담님 유튜브 들어가시면 정리하는 방법을 하나부터 열까지 알려주시고 핸담님 블로그에 가시면 양식까지 주십니다. 그 덕분에 엑셀을 못하는 저도 쉽게 정리할 수 있었습니다. 이 과정이 하나하나 입력해야 하는 순 노가다이긴 한데 보는 눈을 기르고 투자 기회를 찾는데 도움을 준다고 합니다.

 

5. 커뮤니티 등에서 실제 경험담이나 성공사례 읽고 분석하기

  아직 투자를 하기 전에는 누구나 초보이죠. 처음 하는 초보이니 실수가 있고 직접 해본 사람보다 잘 알지 못합니다. 그래서 실제 투자하신 분들의 경험담을 읽고 이분은 어떻게 하신건지, 나라면 어떻게 했을지, 만약 성공사례라면 비슷한 물건이 또 있는지 등 찾아보면서 간접 경험을 최대한 몰입하면서 하는 겁니다. 이런 간접 경험을 통해서 실제로 투자할 때 실수를 줄이고, 다른 사람이 난관에서 어떻게 대처하나 보기도 합니다.

 

6. 강의

  실제로 닮고 싶은 분들의 강의를 듣는 것은 혼자 공부했을 때보다 훨씬 시간을 아껴주는 길이라고 합니다. 또, 스터디를 만들어주는 강의도 있고, 오프라인 강의라면 다른 분들을 보고 동기부여를 받고 인연을 맺는 경우도 있다고 해요.

 

7. 실제 매물 찾고 현장 조사하기 (임장)

  간접 경험을 진하게 해도 실제로 진짜 해보는 과정에서 배우는 것이 더 많다고 해요. 이 과정에서는 조사했던 매물과 주변을 직접 보면서 더 살펴봅니다. 임장하러 가는 곳까지 오래 걸리는 경우도 많고 그 과정에서 힘든데 그 주변 맛집을 찾아서 여행처럼 다니면 좋다고 합니다. 

 

 

이렇게 부동산 공부 방법 7가지를 공유했습니다. 저도 지금 하고 있는 것도 있고 아직 시도하지 않은 방법도 있어요.

가장 중요한 건 방향을 잃지 않고 꾸준히 가는 것이라고 생각해요. 너무 조급하게 이거 다 해야한다는 생각을 버리고 하나씩 천천히 해가려고 합니다.

---

공부방법에 대해서도 대략 알겠고 실제 몇 가지 방법들을 행하다 보니 저는 또 고민이 생겼습니다. 

부동산 공부도 너무 분야가 많더라구요. 청약, 분양권, 경매, 재개발/재건축 등등

이 많은 분야 중에서 무엇이 가장 나에게 맞는 선택인지 모르겠으니 공부도 주춤했습니다.

그래서 분야별로 공부를 하나씩 하고 실행도 하나씩 하기로 했습니다.

저의 계획을 예로 들테니 비슷한 고민을 하고 계신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

저는 일단 목표를 청약을 마스터하고 실제로 도전하기로 잡았습니다. 

청약, 분양권, 경매, 재개발/재건축 등 여러 분야 중 하나를 먼저 고른 것이죠.

물론, 초보이면 무조건 청약 먼저 공부하라는 뜻은 아닙니다.

단지 저는 청약통장이 있고 돈을 납부하고 있어 이미 하고 있는 것은 이용할 줄 알아야겠다는 생각이 들어 청약부터 공부하려고 하는 것입니다. 

 

◆ 목표: 청약 마스터하고 실제로 도전하기

◆ 세부 목표 및 공부 계획:

1) 청약 관련 책 3권 읽기

   - 아파트 청약 이렇게 쉬웠어?

   - 대한민국 청약 지도

   - 주택청약의 정석

2) 청약 관련 유튜브 틈날 때마다 보기

3) 청약 관련 경험담 및 칼럼 읽기

4) 청약 성공사례 분석하기

5) 실제 지금 하고 있는 청약 조사하고 현장조사

6) 실제로 청약 도전하기

 

 

더불어 전체적인 시장 흐름을 파악하고 시세 파악 및 입지 분석하는 눈을 기르려고 합니다

◆ 목표: 청약 마스터하고 실제로 도전하기

◆ 세부 목표 및 공부 계획:

1) 경제신문 매일 읽기

2) 내 집 주변 아파트 평단가 엑셀 정리하기

3) 내 지역 아파트 평단가 엑셀 정리하기

--> 2번과 3번을 하면서 왜 비싼 아파트는 더 비싼지, 상승률이 높은 부동산은 왜 더 높은지 등 생각하기

 

---

여기까지 부동산 공부 방법과 제 목표를 나누어보았는데요,

최종 목표까지 가기 전에 거쳐야 할 작은 목표를 하나씩 조급하지 말고 같이 달성해보아요~

 

저에게 생각의 전환을 일으켜준 책 '엑시트'를 읽어보려는 마음이 드신 분이라면?

아래 글을 참고해보세요.

https://newlifebegins.tistory.com/entry/%EB%8F%88-%EA%B4%80%EB%A0%A8-%EC%B1%85-02-%EC%86%A1%EC%82%AC%EB%AC%B4%EC%9E%A5-%EC%97%91%EC%8B%9C%ED%8A%B8-Exit-%ED%8F%89%EB%B2%94%ED%95%9C-%EC%82%B6%EC%97%90%EC%84%9C-%EB%B6%80%EC%9E%90%EC%9D%98-%EA%B8%B8%EB%A1%9C-%EC%97%91%EC%8B%9C%ED%8A%B8?category=953572 

[돈 관련 책 02.] 송사무장 엑시트 (Exit) - 평범한 삶에서 부자의 길로 엑시트